Teknoloji odaklı gayrimenkul girişimi Compass Inc.'in CEO'su Robert Reffkin, şirketin bu kadar erken halka açılmasını asla planlamadığını söylüyor. Şirket, 2021'de bir pandemi ve konut balonunun ortasında halka arz edildi ve şu anda 7,8 milyar dolar değerinde. Bir konut patlaması ve özellikle halka arzlar için güçlü bir dönem, Compass'ın büyümesinin ülkedeki en büyük bağımsız aracı kurum haline gelmesine yardımcı oldu.
41 yaşındaki kurucu ve eski Goldman Sachs yöneticisi Brit Morse ile konuştu, Inc. 'in editör yardımcısı, bir girişimci olarak kişisel ve profesyonel yolculuğunun yanı sıra konut piyasasına ilişkin görüşleri hakkında yakın tarihli bir yayın etkinliğinde.
Beyaz bir Yahudi annenin ve Siyah bir babanın oğlu olan Reffkin, karışık ırk geçmişinin aidiyet duygusu geliştirmesine nasıl yardımcı olduğunu ve girişimci olma arzusunu nasıl körüklediğini anlatıyor. Reffkin'in annesi emlakçı ve şu anda Compass'ta çalışıyor. Sinagogdaki tek Siyah çocuk olduğunu ve insanların annesine onun evlatlık olup olmadığını sorduğunu hatırlıyor. İşyerinde Reffkin, insanlara farklı olabileceklerini ve yine de ait olabileceklerini hatırlamalarını tavsiye ediyor.
Reffkin, 'Kim olduğum gayet iyi' diyor.
Aşağıda, konut piyasasının geleceği ve pandeminin emlak sektörü üzerindeki etkisi hakkındaki tahminlerinden bazılarını özetliyoruz.
Bir ev satın alma sürecinin tamamı dijitalleşecek.
Reffkin, ortalama gayrimenkul işleminin şu anda kapanmasının yaklaşık 40 gün sürdüğünü tahmin ediyor. Bu süre zarfında, alıcının borç vereni, unvan şirketi ve ilçe, ev satın alma sürecini tamamlamak için gerekli evrakları hazırlar. Reffkin, gelecekte gayrimenkul sürecinin her yönünün dijitalleşeceğini ve tek bir platformda gerçekleşeceğini söylüyor. Compass, satış sürecini hızlandırmaya yardımcı olmak için tapu ve ipotek alanında genişlemeyi planlıyor.
Reffkin, 'Daha sorunsuz ve daha az karmaşık olacak' diyor.
İnsanlar gayrimenkul sürecinin hayati bir parçası olmaya devam edecek.
Teknoloji merkezli bir emlak endüstrisi, emlakçının rolünün geçersiz olduğu anlamına gelmez. Reffkin'in görüşüne göre, insanlar gayrimenkul sürecine güç vermeye devam edecek. Emlakçılar daha çok proje yönetimi rolünü üstlenecek ve pazarlama, sanal gösteriler ve listeleri derleme gibi görevlere odaklanacaklar. Birçok insan hala evleri şahsen görmek isteyecektir. Müzakere, işlem belgeleri, açıklama belgeleri, tapu ve ipotek gibi işlemin diğer kısımları dijital hale gelebilir. Ancak ajanların yine de bu süreci ilerletmesi gerekecek, diyor Reffkin.
'Compass'ın, ajanların halihazırda yaptıklarını hızlandırmak için teknoloji inşa ettiğini söylemeyi seviyorum' diyor.
Pandemi kaynaklı konut patlaması sona ermiş değil.
Pandemi akımı ateşlemeye yardımcı oldu ABD konut patlaması . Talep yüksek, arz düşük ve uzaktan çalışmanın kolay erişilebilirliği, şehirli profesyonellerin şehirleri terk etmesine izin veriyor. Reffkin, mevcut konut piyasasının kalıcı olduğuna inanıyor.
“Şahsen bunun talepte gördüğümüz kalıcı bir değişim olduğuna inanıyorum. Herkes daha fazla alan istiyor' diyor.
Uzaktan çalışma, daha fazla profesyonelin ev ortamına değer vermesine neden oldu ve nerede oturulabileceğine dair olasılıkları genişletiyor. İnsanlar evlerini çalışmak, yaşamak ve eğlenmek için geçmişte olduğundan daha fazla kullanacaklar. Gelecekte ev sahiplerinin daha fazla alan talep edeceğini ve çoklu ev sahipliğinin de daha yaygın olacağını tahmin ediyor.
Düzeltmeler: Bu makalenin daha önceki bir sürümü, Pusula'nın 2020'de halka açıldığını belirtti. 2021'de halka açıldı.
